Как купить комнату?

Действительно, стоимость 1 квадратного метра в коммунальной квартире значительно ниже этого показателя отдельной однокомнатной квартиры, что делает жильё такой категории весьма доступным. Кроме того, молодые семьи, относящиеся к среднему классу, могут выбирать, приобрести ли им отдельную квартиру, например, в Московской области или комнату в столице. Многие из них, стремясь узнать, как купить комнату в коммунальной квартире, рассматривают это приобретение в качестве первого шага на пути к собственному полноценному отдельному жилью. Отметим доступность таких ипотечных кредитов. Получить их можно практически в любом российском банке, включая такие, как Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб, Райфайзенбанк, банк Зенит.

Трудности при покупке комнаты

Сделка купли-продажи комнаты в коммунальной квартире по сравнению со сделками, предметом которых является отдельное жильё, отличается своей особенностью и, соответственно, сложностью. Так, прежде чем начать договариваться с кем-то «на стороне», продавец жилья в «коммуналке», согласно требованиям законодательства, обязан предложить свою жилую площадь соседям по коммунальной квартире. Причём не на словах, а в виде нотариально заверенного уведомления, в котором должно быть сказано, что те имеют преимущественное право на приобретение его жилого помещения по такой-то цене и в такой-то срок.

Сделка будет легитимной лишь в том случае, если продавец предъявит заявление соседей об отказе купли его жилья, также нотариально заверенное. Допускается предъявление почтовой квитанции, которая подтверждает вручение им заказного письма с уведомлением о предполагаемой сделке и предложением приобрести комнату на его условиях. Это единственное ограничение, выдвигаемое Росреестром на сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Все вышеуказанные действия необходимо выполнить лишь в том случае, если квартира полностью приватизирована, то есть в которой нет комнат, принадлежащих муниципалитету. Процедура существенно упрощается в том случае, когда приватизирована только комната продавца. Он должен лишь получить отказ со стороны города, являющегося владельцем государственного жилого фонда. Для этого он должен обратиться или в районную администрацию города, или в городской Жилищный комитет.
Что советуют делать профессионалы, если вы собрались купить комнату?

Перед покупкой комнаты следует выяснить перспективу покупаемого жилья, и, соответственно, свою, как его будущего владельца. То есть, поставлена ли квартира или дом на расселение в рамках городской адресной программы, или, может быть, есть потенциальный инвестор, который готов выкупить все комнаты. Оба эти варианта можно рассматривать в качестве хорошей предпосылки получения в ближайшем будущем своего собственного жилья.

Также покупатель должен ознакомиться с документами на продаваемое жилое помещение: кроме вышеуказанных отказов, продавец должен предъявить документ, который подтверждает его право собственности на комнату, справку №9 кадастровый план всей квартиры и комнаты.
Документы для покупки комнаты

Для оформления договора купли-продажи комнаты необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающий документ; паспорт на квартиру, в котором должна быть указана её инвентаризационная стоимость; нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу комнаты; разрешение органов опеки и попечительства, если собственники квартиры несовершеннолетние граждане.

Желательно получить выписку ЕГРП прав на жильё. Всё вышесказанное говорит о том, что покупка комнаты в коммунальной квартире не только сложная, но и достаточно затратная по времени операция, и она требует тщательной подготовки для реализации.

Цікаве по темі посту, варто подивитись

  • Стационарная лестница — удобно и надёжно Более надёжным вариантом считается стационарная внутренняя лесенка. И если чердак посещается часто — к примеру, употребляется как жилое либо рабочее помещение — такой вариант считается […]
  • Интернет-магазин на Битриксе Bitrix интернет магазин соответствует высоким стандартам безопасности. А широкий спектр функционала предоставляет практически неограниченные возможности для управления им менеджером […]
  • Какой квест лучше Ежели Вы слышали о квестах в действительности либо квест room от Ваших друзей либо лицезрели фото знакомых, кто уже побывал в квестах, однако сами еще раз ни разу отнюдь не были в квесте, […]
  • Беременность — определение срока Для установления срока беременности и даты родов используют сведения о времени последней менструации, дате 1 первого шевеления плода и данные объективного обследования беременной. […]
  • Как вам путишествовать с экономией Достаточно регулярно люди активно путешествуют по стране, для экскурсии, или же заставляет работа. Это все житейские вопросы, и проблемы. Когда вы пребываете в чужом городе, не имея […]
  • Мальдивы: там нет хостелов Яркий и разнообразный отдых – мечта каждого путешественника, которая идеально воплощается на Мальдивах. Для тех, кто хочет окунуться в воды Индийского океана, почувствовать единение с […]
  • Как можно реально вам экономить на путишествиях Достаточно регулярно люди ходя в большие города с ночевкой, но их почему-то постоянно удивляет что стоимость на отель очень и очень высока, потому хоть это и не дешево, они почему-то даже […]
  • Медитация реально не дает человеческому мозгу стареть Медитация дает возможность сберечь объем серого вещества мозга, где есть нейроны. К этому мнению пришли ученые из медицинской школы университета Калифорнии в Лос-Анджелесе, анализировавшие […]
  • Вчені знайшли стародавнього борсука, поедавшего динозаврів Американські палеонтологи перевірили, що власне в межах 84 000 000 років назад античні сумчасті борсуки були хижаками. Вони одужували яєчками і дитинчатами динозаврів, а ще маленькими […]
  • Як вибирати табір? Головне правило: табір треба вибирати не тільки за принципом - "де гарна погода і де смачно годують" , набагато важливіше , щоб діти весь час були зайняті і могли з толком проявити свою […]
  • Відчуття щастя здатне збільшити тривалість життя Дослідники з Університетського коледжу Лондона закликають людей подбати про власне щастя, щоб збільшити тривалість життя і запобігти розвитку захворювань, пише інтернет-видання «Информат» […]
  • Нужен ли ГБО вашему автомобилю. Обслуживать свой автомобиль, не секрет, удовольствие не из мало затратных. В то время, когда доходы населения падают – большинство водителей переходят на потребление газа, как топлива в […]
  • Форекс. Стратегия укрепления успешных позиций Для жадных трейдеров очень подходит следующий вариант торговли на рынке Forex. Суть представленной стратегии заключается в увеличении успешных позиций. Возможно, интуитивно Вы уже […]
  • Хирург на дом спб Опытный хирург на дом спб - это удобная услуга для пациентов, что не имеют возможности самостоятельно посетить клинику. Высококвалифицированные специалисты медицинского центра "Врач 24" […]
  • Як доїхати з аеропорту Портела в Лісабон Португальська міжнародний аеропорт " Портела (Portela) знаходиться в столиці Португалії Лісабоні, в семи кілометрах від замку Святого Георгія - головної визначної пам'ятки міста.Аеропорт […]
  • Заказ еды на дом Надоело тратить время в очередях? В современном мире для каждого цивилизованного человека главной ценностью является время, ибо его невозможно заработать или занять у друга. Все нужно […]
  • Как сделать гидроизоляцию фундамент для дома Одним из важных периодов строительства дома является гидроизоляция фундамента. Ведь ни одна душа отнюдь не желает обитать в сырости и непрерывно сражаться с появляющейся плесенью, поэтому […]
  • Пекин Современный Пекин поражает своим размером и динамичным развитием. На сегодняшний день численность жителей столицы Китая превышает 9 млн. человек, а территория, которую он занимает, […]
  • Кардшаринг от cbilling.tv Кардшаринг,в дословном переводе, это есть «карта для общего доступа». Имеется в вебе сервере, к какому производится подключения к специальному ресиверу. В этом ресивере устанавливается […]
  • ShuangHuan Sceo: совершенству нет предела ShuangHuan Sceo – произведение китайского автопрома с труднопроизносимым названием и удивительным сходством с BMW X5. От немца взяты внушительные размеры, блеск хромированных деталей и […]
Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.